Prodej bytu 3+1 69 m²

Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku dispozičně řešenou jako 3+1 o podlahové ploše 69,9 m² (bez sklepa a lodžie), která se nachází v osobním vlastnictví. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží (z celkových 5 NP) zatepleného panelového domu s výtahem. Součástí bytové jednotky je zasklená lodžie o velikosti 3 m² a sklepní kóje o výměře 1,9 m². Byt prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2015–2016 (nová kuchyňská linka, plastová okna, rekonstrukce koupelny, nové podlahy). Panelový bytový dům byl kolaudován v roce 1989 a v průběhu let prošel částečnými úpravami, jako je zateplení fasády, výměna oken, oprava střechy a stoupaček. Celkový technický stav domu odpovídá stáří a je pravidelně udržován. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově, plyn není do domu zaveden. Byt se nachází v klidné části města Volyně, na jeho okraji, v lokalitě se smíšenou zástavbou s převahou bytových domů. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, pošta, autobusová zastávka i centrum města) je dostupná do 10 minut chůze. Vlakové nádraží je vzdálené cca 20 minut chůze. Okresní město Strakonice leží 13 km od Volyně.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (48551 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1989
Rekonstrukce: 2015
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: unidebt-czech

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 410 m školka 229 m lékař 377 m pošta 702 m restaurace 465 m škola 514 m vlak 1069 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.35 mil. Kč	-1.2 %
27.08.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
23.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

48 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

3.05 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 493 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 1101 m (Volyně)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.35 mil.
27.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
23.08.2026	přidáno