Prodej bytu 3+1 69 m²

Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku dispozičně řešenou jako 3+1 o podlahové ploše 69,9 m² (bez sklepa a lodžie), která se nachází v osobním vlastnictví. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží (z celkových 5 NP) zatepleného panelového domu s výtahem. Součástí bytové jednotky je zasklená lodžie o velikosti 3 m² a sklepní kóje o výměře 1,9 m². Byt prošel částečnou rekonstrukcí v letech 2015–2016 (nová kuchyňská linka, plastová okna, rekonstrukce koupelny, nové podlahy). Panelový bytový dům byl kolaudován v roce 1989 a v průběhu let prošel částečnými úpravami, jako je zateplení fasády, výměna oken, oprava střechy a stoupaček. Celkový technický stav domu odpovídá stáří a je pravidelně udržován. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově, plyn není do domu zaveden. Byt se nachází v klidné části města Volyně, na jeho okraji, v lokalitě se smíšenou zástavbou s převahou bytových domů. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, obchody, pošta, autobusová zastávka i centrum města) je dostupná do 10 minut chůze. Vlakové nádraží je vzdálené cca 20 minut chůze. Okresní město Strakonice leží 13 km od Volyně.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (49130 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1989
Rekonstrukce: 2015
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: unidebt-czech

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 410 m školka 229 m lékař 377 m pošta 702 m restaurace 465 m škola 514 m vlak 1069 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
23.08.2026	3.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

rozpětí 3.03 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.09 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 729 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 1101 m (Volyně)
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
23.08.2026	přidáno