prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 400 m²

Nové Hamry · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 80 m², Nové Hamry Prodej chalupy 80 m², pozemek 400 m² – Nové Hamry, Krušné hory Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v Nových Hamrech, v krásném prostředí Krušných hor. Stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním má užitnou plochu 80 m² a stojí na pozemku o výměře 400 m². V přízemí najdete kuchyni, koupelnu a obývací pokoj s krbem, v patře dva samostatné pokoje. Chalupa má novou střechu, zateplení, fasádu a plastová okna. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel s dálkovým ovládáním. K dispozici je internet a kamerový systém. Objekt je napojen na veřejný vodovod, odpady jsou řešeny žumpou. Součástí jsou sklepy o ploše 11 m² s kotlem, pračkou a sušičkou. Parkování je možné před domem. V blízkosti protéká horský potůček. Nové Hamry nabízejí skiareál, běžecké trasy s návazností na Krušnohorskou magistrálu i skvělé podmínky pro turistiku a cyklistiku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti dalších investic, vhodná k celoroční rekreaci. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (74875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (24 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 341 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-956153

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	5.99 mil. Kč	-7.8 %
13.10.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

74 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.60 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.92 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 539 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1061 m
Nádraží: 1270 m (Nové Hamry)
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 332 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.99 mil.
13.10.2026	přidáno