prodej domu 114 m² s pozemkem 250 m²

Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 250 m² Vochov Nabízíme k prodeji moderní a velmi úsporný rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou a garáží, který se nachází v nové rezidenční zástavbě na klidném okraji obce Vochov, jen cca 5 minut jízdy od Plzně. Dům byl postaven v roce 2018 na pozemku o výměře 250 m² a nabízí podlahovou plochu 114 m². Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu za domem. Dále je zde koupelna, samostatná pracovna a předsíň. Pracovna může dobře posloužit také jako pokoj pro hosty či velká šatna. Po schodišti se dostaneme do patra, kde jsou tři samostatné pokoje, další koupelna, technická místnost a balkon. Na chodbě je vestavěný úložný prostor. Na některých oknech jsou instalovány i venkovní rolety. Dům je součástí dvojdomu, přičemž se sousedním domem je propojen pouze garáží, což přispívá k většímu soukromí. K domu náleží také příjemná zahrada, která nabízí prostor pro posezení, odpočinek i rodinné grilování. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění domu je řešeno komfortním elektrickým podlahovým topením. Pro rychlé internetové připojení je k dispozici optická síť PilsFree. Výraznou předností domu je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp doplněná o bateriové úložiště s kapacitou 10,2 kWh. I díky tomu dosahuje dům mimořádně úsporné energetické třídy A. Současné měsíční náklady na provoz domu se podle majitelů pohybují přibližně kolem 4 000 Kč. Parkování je možné přímo v garáži a na vlastním pozemku před domem. Celkem je zde prostor až pro tři automobily. Velkou výhodou je také samotná poloha domu. Nachází se na okraji obce v klidné části s minimálním automobilovým provozem, což ocení zejména rodiny s dětmi a zájemci hledající klidné bydlení. Vochov nabízí dobrou občanskou vybavenost – v obci najdete obchod s potravinami, mateřskou školu, restauraci a sportoviště. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do Plzně. Tento dům představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, nízkých provozních nákladů, fotovoltaiky, dostatku parkovacích míst a klidné lokality v bezprostřední blízkosti Plzně. 

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (93772 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.69 mil. Kč

93 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.86 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.51 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno