prodej domu 378 m² s pozemkem 1 262 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba dvojdomu 230 m², pozemek 1262 m²- Nebřich u Slapské přehrady Exkluzivně nabízíme cihlovou přízemní zateplenou novostavbu se dvěma byty, nadstandardní vybavení viz. foto. Dům je připravený k okamžitému nastěhování. Dům má podlahovou plochu 230 m² a nachází se na velmi mírně svažitém pozemku 1262 m². Dispozice domu je 8+2: šest neprůchozích pokojů, dva obývací pokoje s plně vybavenými kuchyňskými kouty a luxusními zabudovanými krby, dvě terasy, dvě koupelny s vanou a toaletou, dvě samostatné toalety a dvě technické místnosti s úložným prostorem a bránou přímo ze zahrady. Dům je koncipován do tvaru L a umožňuje samostatné využití každé poloviny domu i zahrady. Zapsány jsou 2 bytové jednotky- každá jako 4+kk s terasou a zahradou. V domě je podlahové topení (elektrokotel a podlahové infrapanely). Dům má tepelné čerpadlo a vlastní vrtanou studnu s dostatkem vody. Přístup do domu a vjezdy jsou z obecní komunikace. Nebřich je známý svým krásným okolím, známé je lesní tábořiště Nebřich a zejména koupání, rybaření a vodní sporty na Slapské přehradě. Autem se dostanete přes Benešov nebo Štěchovice snadno do Prahy. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (65873 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Pozemek: 1262 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 246 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

65 873 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč

8.66 mil. – 14.45 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.53 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 18.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.81 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno