Pronájem bytu 2+1 65 m²
Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — v současné době je byt obsazen
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+1, 65 m2, Olomouc – Neředín od 1.11.2026
Byt v 3.NP bez výtahu má 2 neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyni, 2 velké chodby s vestavěnými skříněmi. Koupelna a samostatné WC. Balkon. Sklep. Tramvajová zastávka 1 min. chůze. Globus 10-15 min chůze. Byt bude nově vymalován na bílo, k dispozici od 1.11.2026.
Nájemné 13.000 Kč měsíčně.
Teplo, voda a ostatní služby spojené s užíváním bytu 4.500 Kč.
Elektřina, plyn 1.000 Kč měsíčně – po určité době, lze přepsat na nájemce. Kauce 26.000 Kč.
V případě zájmu mě kontaktujte. Prohlídka je možná po domluvě, v současné době je byt obsazen.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 23270420
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2.5
zobrazení na portálu: 717
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 931 Kč
14 866 – 19 425 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 987 · váha 59 %
Model z dat
15 322 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 17 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 322 Kč (rozpětí 13 113 Kč – 17 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:32
Pronájem bytu 2+1 v Olomouci v části Neředín volný od listopadu 2026. V současné době je nemovitost obsazena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hřbitovy)
- Nádraží
- 1137 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |