Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Levný pronájem bytu pro zahradníka a drobného domácího opraváře
Tento byt je na místní poměry velmi levný, protože je svázán s tím, co stojí nahoře – hledám zahradníka a údržbáře. Upozorňuji, že pokud je to pro vás nepřijatelné, ani nepište, na vaše nabídky nebudeme reagovat.
Hledáme člověka, který bude udržovat zahradu, která není velká – 650 m2, na níž bude sekat trávu, na podzim smetat listí…, plus je schopen zvládnout drobné opravy v domě (obé je navíc placeno, 300 Kč / hod.). Práce není časově náročná, lze ji zvládnout při zaměstnání. Pokud by ale nájemce přestal vykonávat tyto práce, nájem by se zvýšil na tržní úroveň, 17 000 Kč bez poplatků. Vše bude přesně vyznačeno v nájemní smlouvě.
Takže, nabízím k pronájmu pěkný, designový, částečně zařízený samostatný byt – studio. Cena nájmu je, jak stojí výše, velmi příznivá – 12 000, hledáme dlouhodobého nájemce. Poplatky (6 000 pro jednu osobu, pro dvě 7 000) obsahují vše, není třeba platit již nic dalšího, jen eventuálně internet.
Byt je v luxusní lokalitě, deset let po rekonstrukci (s novým sprchovým koutem), nájemce může užívat i zahradu s velkolepým výhledem na Prahu, včetně letní kuchyně s grilem (má ji pro sebe, když to ohlásí předem). Byt má výborné dopravní spojení s centrem, které je nedaleko.
Byt je vhodný pro jednu osobu. Má sklony k vlhkosti, takže je třeba topit a větrat a udržovat volné větrací otvory, pak je vše v pořádku.
Jde o studio, velikost 40 m2, je zde předsíňka s věšákem a úložnými prostory i na boty, vybavený kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dvojpostel z masivu, velké množství úložných prostorů. V bytě je kuchyňská linka, základní nádobí na stolování i vaření, elektrický sporák s troubou a digestoří, mikrovlnná trouba, lednice. Též plazmová televize (přes internet), zásuvky na internetové připojení, koupelna s ručníky a fénem. K dispozici v bytě je i pračka a myčka (vše v koupelně).
Domácí mazlíci se srstí do výše kohoutku 45 cm ani kouření po dohodě nevadí.
Vítáni jsou zvláště Ukrajinci.
Pokud máte zájem, napište něco o sobě (jméno, příjmení, datum narození), doporučení od předchozího pronajímatele připojte. Napište též o Vašich pracovních dovednostech a zkušenostech. Bohužel, portál nedovoluje uvést telefon ani emailovou adresu, takže musíte sem. Jasně uveďte, zda souhlasíte s výše napsanými podmínkami.
Byt je k dispozici od 1. 1. 2027. Prohlídky v prosinci.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 22094270
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 2667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 752 Kč
14 767 – 20 087 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 081 · váha 57 %
Model z dat
18 394 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 21 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 394 Kč (rozpětí 15 743 Kč – 21 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:33
Pronájem bytu s povinností údržby zahrady a drobných oprav. Pozor na sklon k vlhkosti v nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Byt má sklony k vlhkosti, takže je třeba topit a větrat
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Václavka)
- Nádraží
- 738 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |