Pronájem bytu 1+1 38 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Prostorný plně vybavený byt 1+1, 38 m², Praha 8 – po kompletní rekonstrukci, k nastěhování od 1. 11. 2026
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný a plně vybavený byt 1+1 ve 2. NP bytového domu ve stylu prvorepublikové vily v ulici V Holešovičkách.
Byt má užitnou plochu cca 38 m²: obývací pokoj cca 25 m², kuchyň s chodbou cca 11 m² a koupelnu se sprchou a WC cca 2,5 m².
Díky oddělené kuchyni a velkému obývacímu pokoji nabízí byt pohodlné bydlení s dostatkem místa pro obývací i spací část. Okna orientovaná na jih a západ 🌇 zajišťují celý den dostatek světla a výhled vede do zeleně soukromé zahrady 🌿 – ne do ulice, takže je byt příjemně klidný.
🔨 Rekonstrukce
Byt po kompletní rekonstrukci: nové rozvody elektřiny (včetně datových), vody a odpadů, nové omítky a štuky, vinylová podlaha, velkoformátové obklady v koupelně. Vytápění je elektrické podlahové 🔥 s možností ovládání na dálku z telefonu přes internet a možnost napojení na Apple Home nebo Google Home 📱. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
🪑 Vybavení
Byt je plně zařízený a připravený k okamžitému bydlení – stačí si přinést jen osobní věci. K dispozici je veškerý nábytek (gauč, postel, skříně), osvětlení včetně lampiček, dekorace, domácí spotřebiče i drobné vybavení jako nádobí, hrnce, příbory nebo ramínka.
Nová kuchyňská linka IKEA s lednicí 🧊, troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, varnou konvicí, kávovarem nespresso, dřezem a úložnými prostory. Koupelna se sprchovým koutem 🚿 v bezbariérovém provedení a toaletou 🚽. Pračka se sušičkou, vysavač, sušák a další vybavení je v ceně nájmu 🧺. V obývacím pokoji televize s netflix 📺 a datová zásuvka.
K nastěhování od 1. 11. 2026.
🚇 Dostupnost
Metro A – Hradčanská cca 8 minut tunelbusem 🚌
Metro B – Palmovka cca 7 min tramvají 🚋
Metro C – Nádraží Holešovice cca 4 min autobusem 🚌
Do centra do 15 minut MHD 🏙
💰 Cena, poplatky a kauce
Zálohy na poplatky (správa, studená voda, odpad): 900 Kč / měsíc + 500 Kč za každou další osobu
Odhad záloh na elektřinu (včetně vytápění a ohřevu vody): aktuálně cca 2 500 Kč / měsíc (platí se napřímo dodavateli energií)
Kauce: 30 000 Kč
Možnost pronájmu sklepní kóje za poplatek 📦
Možnost parkování na pozemku za poplatek 🅿️
✅ Vhodné pro
Pár 👫 nebo jednotlivce 👤 hledajícího prostorné, klidné a moderní bydlení blízko centra, do kterého se může nastěhovat jen s kufrem.
Prosíme, aby zájemci při odpovědi krátce uvedli základní informace (počet osob, zaměstnání/studium, od kdy hledáte bydlení, domácí mazlíček 🐾, ne/kuřáci 🚭).
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 400 Kč
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (17 dní)
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 21900
sklep
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 1761
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 20 900 Kč | -4.6 % |
| 13.10.2026 | 21 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 234 Kč
16 671 – 22 230 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 165 · váha 58 %
Model z dat
17 997 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 813 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 22 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 997 Kč (rozpětí 15 544 Kč – 20 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 13 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Nemocnice Bulovka - gynekologie)
- Nádraží
- 859 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 21 900 → 20 900 |
| 13.10.2026 | přidáno |