Prodej bytu 4+1 73 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+1 s lodžií v oblíbené lokalitě Praha 9 – Střížkov | 72,86 m² 

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 72,86 m², situovaný ve 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Teplická 272/36, Praha 9 – Střížkov.

Byt je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice.

Dispozice bytu nabízí čtyři samostatné pokoje o velikostech:

15,94 m²
13,06 m²
10,07 m²
7,03 m²

K bytu náleží prostorná lodžie o výměře 6,10 m² a komora o velikosti 2,51 m². Obě se nacházejí na společné chodbě, jsou však určeny pouze pro tento byt.

Dům je zateplený, má plastová okna a je udržovaný. Měsíční náklady činí 3 537 Kč.

Velkou předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Stanice metra C – Střížkov je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V bezprostřední blízkosti se nachází školy, školky, obchody, autobusové zastávky i další služby. Přímo za domem je park s dětským hřištěm a sportovištěm, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Pokud hledáte byt s výbornou dopravní dostupností, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (109452 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reamar-invest-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 37 m školka 214 m lékař 467 m metro 181 m pošta 817 m restaurace 85 m škola 316 m obchod 438 m vlak 1652 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	7.99 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

rozpětí 7.45 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 106 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Teplická)
Nádraží: 222 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno