Prodej garáže 16 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržované garáže se zavedenou elektřinou, ul. Okrajová, Beroun (Na Máchovně). Zastavěná plocha 19 m2, užitná plocha 16 m2 - rozměr 2,8 m x 5,7 m. Výška vjezdu 2,14 cm. Světlo, zásuvka. Plechové vrata na dva zámky. Plechová střecha. V blízkosti studna.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (62438 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: iveta-honzova-klondajk-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 744 m školka 876 m lékař 821 m pošta 1686 m restaurace 577 m škola 338 m obchod 674 m vlak 1497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

62 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

812 785 Kč

636 037 – 933 652 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 764 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 825 243 · váha 72 %

Model z dat 822 985 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 569 219 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 578 Kč/m² → 825 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 985 Kč (rozpětí 624 304 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 569 219 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 711 m (Beroun, Karla Čapka)
Nádraží: 1593 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno