Pronájem kanceláře 38 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu jsou kancelářské prostory v Opavě - Kateřinkách na ulici Vrchní.
Aktuálně je nabízená dvojkancelář o celkové metráží 37,99 m2.

V objektu jsou i další samostatné kanceláře k pronájmu o velikosti od 10 m2 výše.
Je možné nakombinovat velikost na míru Vašim potřebám, dle aktuální dostupnosti volných kanceláří v budově.

Je zde výborná dopravní dostupnost a možnost parkování ve dvoře (vlastní a označené parkovací místa k dispozici).
Přístup 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
Na každém patře je k dispozici sociální zázemí.
Možnost umístění reklamy na plotu objektu i označení v prostorách objektu.
Možnost odpočtu DPH.
Cena je uvedena bez služeb.
Majitel nepožaduje vratnou kauci.

Pro bližší informace a zajištění prohlídky, prosím využijte uvedené kontakty.
Těšíme se na setkání ...

Parametry

Cena: 4 650 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 139 m školka 120 m lékař 122 m pošta 327 m restaurace 56 m škola 179 m obchod 252 m vlak 649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 650 Kč

122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 231 Kč

4 702 – 11 791 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7 630 · váha 50 %

Model z dat 6 707 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7 463 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 7 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 707 Kč (rozpětí 4 284 Kč – 10 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 7 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 650 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:33

Pronájem kancelářských prostor v Opavě s dobrou dostupností a parkováním. Služby a DPH se připočítávají k uvedené ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Majitel nepožaduje vratnou kauci

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Divadlo)
Nádraží: 639 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno