Prodej obchodního prostoru 450 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční objekt s areálem v Rýmařově, na ulici Opavská, který v minulosti sloužil jako prodejna potravin. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její strategická poloha u hlavního dopravního tahu, díky které nabízí výbornou dostupnost a zajímavý potenciál pro široké spektrum podnikatelských aktivit.
Součástí areálu je objekt s rozsáhlými obchodními prostory ( showroom ) o výměře přes 350 m2, dále zázemí pro zaměstnance, skladové prostory a zásobovací rampa. Dispoziční řešení objektu umožňuje efektivní provoz a nabízí možnosti dalšího využití podle potřeb nového vlastníka.
Velkou výhodou je také napojení nemovitosti na veškeré inženýrské sítě, konkrétně elektřinu, plyn, kanalizaci a obecní vodovod. To představuje důležitý předpoklad pro zahájení či obnovení komerčního provozu.
Pozemek o celkové výměře 3768m2 poskytuje další prostor pro provozní zázemí a případné přizpůsobení areálu konkrétnímu podnikatelskému záměru.
Díky své poloze, velikosti a původnímu komerčnímu využití je nemovitost vhodná například pro obchodní činnost, velkoobchod, skladování, distribuční centrum nebo jiné podnikatelské aktivity. Zajímavou příležitostí může být také obnovení maloobchodního provozu či využití objektu pro víceúčelové komerční účely.
Hledáte-li komerční nemovitost na dobře dostupném místě s potenciálem pro vlastní podnikání nebo investici, tento areál představuje zajímavou příležitost. Výhodná poloha u hlavního tahu, rozsáhlé obchodní a skladové prostory a napojení na kompletní inženýrské sítě vytvářejí dobrý základ pro realizaci vašich podnikatelských plánů.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (15333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1128 m
MHD
46 m
školka
1396 m
lékař
1239 m
pošta
1096 m
restaurace
1027 m
škola
1107 m
vlak
463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
15 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.59 mil. Kč
7.88 mil. – 20.18 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
19.14 mil. · váha 72 %
Model z dat
14.19 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 524 Kč/m² → 19.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.19 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:32
Komerční areál s dřívější prodebnou potravin v Rýmařově disponuje velkým pozemkem a kompletními inženýrskými sítěmi. Objekt je vhodný pro podnikání či jako investice u hlavního tahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zázemí pro zaměstnance, skladové prostory, zásobovací rampa, pozemek 3768 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Rýmařov, závod RD)
- Nádraží
- 470 m (Rýmařov)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |