Dražba lesa 1364 m²

Knínice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát výslovně uvádí formu prodeje jako dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1364 m2, parcelní číslo 825, podíl 1/1, katastrální území Knínice, obec Knínice, obec s rozšířenou působností Telč, okres Jihlava, Kraj Vysočina. Po těžbě.

Parametry

Cena: 20 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 1364 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 30 m školka 1370 m lékař 5984 m pošta 1362 m restaurace 5836 m škola 1456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 250 Kč

63 962 – 90 073 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 80 506 · váha 53 %

Model z dat 83 139 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 124 533 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 80 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 139 Kč (rozpětí 57 201 Kč – 87 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 124 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:32

Předmětem je dražba lesního pozemku v Knínicích o výměře 1364 m2. Pozemek je po proběhlé těžbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Po těžbě

Dostupnost

Zastávka: 1959 m (Krasonice)
Nádraží: 9551 m (Radkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno