Dražba lesa 1280 m²
Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Inzerát výslovně uvádí formu prodeje jako dražbu.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1280 m2, parcelní číslo 686/1, podíl 1/1, katastrální území Přemyslovice, obec Přemyslovice, obec s rozšířenou působností Prostějov, okres Prostějov, Olomoucký kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 1280 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
6166 m
MHD
73 m
školka
833 m
lékař
394 m
pošta
70 m
restaurace
3415 m
škola
866 m
vlak
2491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 859 Kč
65 857 – 98 705 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
77 485 · váha 31 %
Model z dat
92 098 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
116 864 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 77 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 098 Kč (rozpětí 63 806 Kč – 92 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 116 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:32
Jde o dražbu lesního pozemku o výměře 1280 m2 v Přemyslovicích. Pozemek se nachází ve stavu po těžbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Po těžbě
Dostupnost
- Zastávka
- 835 m
- Nádraží
- 4713 m (Zdětín u Prostějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |