Dražba lesa 836 m²

Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát výslovně uvádí formu prodeje jako dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 836 m2, parcelní číslo 438, podíl 1/1, katastrální území Bohdalov u Městečka Trnávky, obec Městečko Trnávka, obec s rozšířenou působností Moravská Třebová, okres Svitavy, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 24 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 836 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7107 m MHD 105 m školka 226 m lékař 54 m pošta 109 m restaurace 6239 m škola 165 m obchod 7918 m vlak 669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 023 Kč

40 195 – 66 987 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 52 005 · váha 10 %

Model z dat 55 763 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 76 327 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 52 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 763 Kč (rozpětí 38 366 Kč – 58 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 76 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:32

Předmětem je dražba menšího lesního pozemku o výměře 836 m2 v katastrálním území Bohdalov u Městečka Trnávky. Dražba probíhá standardním způsobem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1995 m (Mohelnice, Studená Loučka, Buková)
Nádraží: 4028 m (Rozstání)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno