Nemovitosti

Dražba lesa 1626 m²

Kovčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1626 m2, parcelní číslo 296, podíl 1/1, katastrální území Kovčín, obec Kovčín, obec s rozšířenou působností Horažďovice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena
23 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek
1626 m²
Na trhu od
13.10.2026 (14 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 2598 m pošta 2498 m restaurace 2775 m škola 5224 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
82 941 Kč
66 098 – 91 915 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 86 617 · váha 34 %
Model z dat 78 101 · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 148 454 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 86 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 101 Kč (rozpětí 53 735 Kč – 82 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 148 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:32

Nabízí se dražba lesního pozemku o výměře 1626 m2 v obci Kovčín. Pozemek je po těžbě dřeva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Po těžbě

Dostupnost

Zastávka
616 m (Kovčín)
Nádraží
998 m (Kovčín)
Plzeň hl. n.
45 min · 1 přestup
České Budějovice
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
214 min · 1 přestup
Brno hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno