Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt v oblíbeném rezidenčním projektu společnosti Central Group, zkolaudovaném v roce 2016. Současní majitelé byli prvními vlastníky jednotky. Hlavní přednosti bytu • orientace na východ i západ – dostatek denního světla po celý den • balkon o velikosti 4,9 m² • vyhrazené parkovací stání v -2. podlaží domu - podmínkou koupi nemovitosti je přikoupení parkovacího stání • uzamykatelný sklep o velikosti 8,2 m² (nadstandardní velikost) • moderní projekt renomovaného developera • klidná rezidenční zástavba Lokalita – ideální kombinace města a přírody Byt se nachází v klidné části Prahy 10 – Horní Měcholupy, která nabízí výbornou občanskou vybavenost i rychlou dostupnost do centra města. Příroda a volný čas V bezprostřední blízkosti se nachází: • Hostivařská přehrada – koupání, běh, cyklostezky, relax u vody • Lesopark Hostivař – ideální na procházky, sport i rodinné výlety • dětská hřiště a dostatek zeleně v okolí Lokalita je tak perfektní volbou pro rodiny i aktivní klienty. Občanská vybavenost • Europark Štěrboholy • Retail Park Štěrboholy • potraviny, lékárna, kavárny v docházkové vzdálenosti • školy a školky v okolí • zdravotnická zařízení Vše je dostupné pěšky nebo několik minut autem. Dopravní dostupnost • vlaková stanice Praha–Horní Měcholupy – rychlé spojení do centra • autobusové linky MHD • výborné napojení na Jižní spojku a dálnici D1 Rychlé spojení do centra je velkou výhodou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (134719 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2016
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
reamar-invest-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 14 m školka 262 m lékař 222 m metro 3031 m pošta 612 m restaurace 248 m škola 352 m obchod 228 m vlak 719 m

Odhad reálné ceny

13.44 mil. Kč
rozpětí 12.32 mil. – 14.87 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.10 mil. · váha 75 %
Model z dat 11.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 470 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Janovská)
Nádraží
665 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno