Prodej bytu 3+kk 89 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt v oblíbeném rezidenčním projektu společnosti Central Group, zkolaudovaném v roce 2016. Současní majitelé byli prvními vlastníky jednotky.
Hlavní přednosti bytu
• orientace na východ i západ – dostatek denního světla po celý den
• balkon o velikosti 4,9 m²
• vyhrazené parkovací stání v -2. podlaží domu - podmínkou koupi nemovitosti je přikoupení parkovacího stání
• uzamykatelný sklep o velikosti 8,2 m² (nadstandardní velikost)
• moderní projekt renomovaného developera
• klidná rezidenční zástavba
Lokalita – ideální kombinace města a přírody
Byt se nachází v klidné části Prahy 10 – Horní Měcholupy, která nabízí výbornou občanskou vybavenost i rychlou dostupnost do centra města.
Příroda a volný čas
V bezprostřední blízkosti se nachází:
• Hostivařská přehrada – koupání, běh, cyklostezky, relax u vody
• Lesopark Hostivař – ideální na procházky, sport i rodinné výlety
• dětská hřiště a dostatek zeleně v okolí
Lokalita je tak perfektní volbou pro rodiny i aktivní klienty.
Občanská vybavenost
• Europark Štěrboholy
• Retail Park Štěrboholy
• potraviny, lékárna, kavárny v docházkové vzdálenosti
• školy a školky v okolí
• zdravotnická zařízení
Vše je dostupné pěšky nebo několik minut autem.
Dopravní dostupnost
• vlaková stanice Praha–Horní Měcholupy – rychlé spojení do centra
• autobusové linky MHD
• výborné napojení na Jižní spojku a dálnici D1
Rychlé spojení do centra je velkou výhodou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (134719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reamar-invest-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
14 m
školka
262 m
lékař
222 m
metro
3031 m
pošta
612 m
restaurace
248 m
škola
352 m
obchod
228 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
134 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
11.86 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 500 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Janovská)
- Nádraží
- 665 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |