Dražba lesa 1097 m²

Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát výslovně uvádí formu prodeje jako dražbu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1097 m2, parcelní číslo 1440, podíl 1/1, katastrální území Dražice u Tábora, obec Dražice, obec s rozšířenou působností Tábor, okres Tábor, Jihočeský kraj.

Parametry

Cena: 22 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1097 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4526 m MHD 160 m školka 302 m lékař 4095 m pošta 105 m restaurace 151 m škola 290 m obchod 6185 m vlak 1948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

106 048 Kč

77 684 – 114 822 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 90 km) 71 412 · váha 39 %

Model z dat 130 729 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 100 156 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 71 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 729 Kč (rozpětí 89 943 Kč – 137 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 100 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:32

Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 1097 m2 v Dražicích. Pozemek je nabízen formou dražby bez dalších specifických vad v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Dražice, Západ)
Nádraží: 2616 m (Meziříčí)
České Budějovice: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno