Prodej stavebního pozemku 1379 m²

Olomučany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný stavební pozemek na kraji obce Olomučany s výhledem do kraje a okolí. Mírně svažitý pozemek o velikosti 1.379 m2 je situován nad centrem obce v jejím západním okraji. Dá se na něj pohodlně přijet autem, přístup je zajištěn po obecní cestě, která má nejprve asfaltový, později štěrkový povrch. Obec zde plánuje vybudovat asfaltovou cestu až k pozemku a přípojku vody, kanalizace, internetu optickým kabelem a elektřiny. Podle územního plánu obce je koeficient zastavitelnosti 0,3 a objekt může mít 2 nadzemní podlaží. Přípustné využití pozemku je pro bydlení v rodinných domech, případně pro rodinnou rekreaci.

Pozemek je oplocený a jsou na něm vzrostlé ovocné stromy. Z východní strany u příjezdové části sousedí s velmi vkusnou novostavbou RD, z jižní strany s lesem a ze západní strany se zahradou, která již není v zastavitelném území, takže pozemek poskytuje skutečně nerušené soukromí.

Lokalita a občanská vybavenost:
V obci Olomučany se nachází kulturní centrum s knihovnou, sportovní areál, mateřská i základní škola. Nedaleko, mezi centrem obce a pozemkem je možnost koupání v lokalitě výletiště Bahňák s Hospůdkou u rybníka. Okolí obce je obklopeno rozsáhlými lesy, které lákají na procházky, sběr hub, jízdu na kole, apod.
Do centra Blanska se dostanete za pár minut, protože je vzdáleno pouhých 5 km. Zde najdete kompletní infrastrukturu, školy, školky, zdravotnická zařízení i obchodní centra. Klidná lokalita u Blanska a Moravského krasu dokonale kombinuje blízkost přírody s dobrou dostupností do Brna (cca 20-30 minut). 

Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu v harmonii s přírodou, s komfortním zázemím a výbornou dostupností do města. 

Koupi pozemku je možné financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1379 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 2968 m MHD 111 m školka 280 m lékař 2491 m pošta 212 m restaurace 45 m škola 297 m obchod 4868 m vlak 2925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

5.42 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 409 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Olomučany, restaurace)
Nádraží: 2997 m (Blansko)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno