Prodej stavebního pozemku 1372 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 372 m² v klidné okrajové části Jílového u Prahy, který zaujme kombinací nadstandardní plochy, soukromí, okolní vzrostlé zeleně a bezprostředního kontaktu s otevřenou krajinou s velmi dobrou stávající a budoucí vynikající dostupností Prahy.

Soubor tvoří pět navazujících parcel, které společně vytvářejí jeden funkční celek. Na pozemku se v současnosti nachází rekreační chata. Stávající objekt je možné odstranit a na jeho místě realizovat výstavbu nového rodinného domu.

Pro výstavbu jsou stanoveny tyto základní parametry:
- maximální zastavěnost 30 %, 
- minimální plocha zeleně 50%
Výška zástavby: 1NP + podkroví (max. výška 10 m.)

Nemovitost leží na okraji stávající zástavby, v těsném kontaktu s loukami, poli a lesy. Z fotografií je dobře patrný otevřený charakter okolní krajiny i skutečnost, že nejde o hustě zastavěnou lokalitu. Místo tak nabízí zajímavou kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a zázemí města Jílové u Prahy.

Pozemek je napojen na elektřinu. Vodovodní přípojka (osazená šachta s vodoměrem) se nachází cca 30 metrů od pozemku na hraně společné přístupové cesty. Pozemek má také vlastní studnu.

Poloha nemovitosti umožňuje zachovat její klidný rezidenční charakter a v budoucnu těžit z rychlejší dostupnosti hlavního města po dokončení středočeské části dálnice D3. 

Nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá větší stavební pozemek v dosahu Prahy, ale nechce se spokojit s běžnou parcelou v nové husté zástavbě. Nabízí prostor pro komfortní rodinný dům, velkou zahradu a současně prostředí, které si již dnes zachovává klidný a přírodní charakter.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (6050 Kč/m²)
Pozemek: 1372 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: century-21-tandem

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 42 m školka 253 m lékař 43 m pošta 200 m restaurace 26 m škola 188 m vlak 1999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

6 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.78 mil. Kč

10.55 mil. – 17.12 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.84 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 358 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:33

Větší stavební pozemek v Jílovém u Prahy se stávající chatou určenou k demolici. Poskytuje soukromí a blízkost přírody s dobrou perspektivou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna
prislusenstvi: rekreační chata

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Jílové u Prahy, Kovo)
Nádraží: 3024 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno