Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 532 m²
Třemešná, Třemešná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, útulné bydlení bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v klidné a velmi příjemné části obce Třemešná v okrese Bruntál.
Skvělá cena: Výborný poměr ceny, lokality a technického stavu !
Dům stojí v ulici s hezkou, udržovanou zástavbou a je ihned připraven k nastěhování. Velikým plusem je, že nemovitost nebyla zasažena povodněmi !
Hlavní přednosti nemovitosti:
Kompletní rekonstrukce:
Nová střecha a zateplená fasáda (nízké náklady na vytápění)
Nová plastová okna a podlahy
Nová elektroinstalace a modernizovaný systém vytápění
Parkování: Veliká, kvalitně zpevněná plocha přímo před domem s pohodlným parkováním pro více automobilů.
Prostorná garáž: Ideální nejen pro zaparkování auta, ale také jako dílna, nebo technické zázemí.
Lokalita:
Obec Třemešná nabízí příjemné bydlení v podhůří Jeseníků s dobrou občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Příjemná ulice s udržovanými sousedními domy dodává místu bezpečný a klidný charakter.
Základní informace:
Dispozice: 4+kk
Stav: Po celkové rekonstrukci (k okamžitému nastěhování)
Povodňová zóna: Bezpečná lokalita – dům nebyl zasažen povodní
Parkování: Vlastní garáž + velká zpevněná plocha před domem
Pro osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (24924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5104 m
MHD
266 m
školka
109 m
lékař
4974 m
pošta
270 m
restaurace
4652 m
škola
411 m
vlak
932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
24 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
2.88 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 968 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk v Třemešné připravený k okamžitému nastěhování. Dům nabízí nízké náklady a vlastní garáž, přičemž v inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- modernizovaný systém vytápění
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garáž, velká zpevněná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Třemešná, Obecní úřad)
- Nádraží
- 598 m (Třemešná ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |