Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 97 m²

Hlučín, Darkovičky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor/dílnu o rozloze 97m2 v obci Darkovičky u Hlučína. Voda, toaleta, kancelář, topení krbem. Včetně okolního pozemku. Vysoké jističe, vhodné jako stolařská / zámečnícká dílna, sklad a podobně. Volné ihned. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku volejte.

Parametry

Cena
10 400 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
Poplatky
200 Kč
Užitná plocha
97 m²
PENB
G
Na trhu od
13.10.2026 (18 dní)
RÚIAN
4605128

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 73

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 400 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 634 Kč
17 651 – 29 836 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 24 686 · váha 84 %
Model z dat 20 114 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 16 894 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 24 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 114 Kč (rozpětí 12 848 Kč – 31 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 16 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 400 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:32

Pronájem skladové dílny s topením krb a základním vybavením hned volné. Jednoduchá komerční nemovitost bez složitostí.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
ano
topeni
topení krbem
prislusenstvi
okolní pozemek, vysoké jističe

Dostupnost

Zastávka
305 m (Hlučín, Darkovičky, škola)
Nádraží
2129 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov
34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 2 přestupy
Liberec
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno