Pronájem bytu 2+1 96 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Možno i ke spolubydlení, 2 ložnice:
Částečně zařízený luxusní byt 2+1 - 96 m2 v rekonstruovaném domě s výtahem, v centru města, 100 metrů od Václavského náměstí. Výhled ze všech oken je do zahrady ve dvoře, v bytě je tedy absolutní klid.
V koupelně je vířivá vana i sprchový kout, dvě umyvadla, WC a bidet a také vyhřívaná podlaha. V bytě je ještě druhé samostatné WC s pračkou se sušičkou , plně zařízená kuchyně s myčkou, krb a vestavěný trezor. Byt má velké vestavěné skříně (nábytek na fotografiích není součástí pronájmu).
Internet je v ceně.
K dispozici ihned.
Cizinci možno, potvrzení o ubytování poskytujeme.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 21703825
Vybavení a sítě
garáž
výtah
zobrazení na portálu: 240
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 149 Kč
33 940 – 40 047 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 068 · váha 64 %
Model z dat
38 188 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
32 564 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 37 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 188 Kč (rozpětí 32 684 Kč – 44 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 32 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 392 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |