Pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk o výměře 77,1 m². Byt č. 21 je umístěn v klidné lokalitě v 6. nadzemním podlaží domu č. p. 879 v ulici Bulharská, Praha 10 – Vršovice.
Byt obsahuje: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje, koupelnu, samostatné WC, předsíň, komoru a šatnu. Orientován je do dvora a do ulice.
Dům se nachází v centru Prahy, na hranici Vršovic a Vinohrad, jen pár kroků od autobusové zastávky Na Míčánkách.
Okolí nabízí ideální občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete. K dispozici je hned několik obchodů, restaurací, základních i mateřských škol, nemocnice i oblíbené nákupní centrum Eden.
Vytápění: ústřední, kombinovaný plynový kotel
Vybavení: kuchyňská linka včetně spotřebičů (digestoř, el. sporák), kombinovaná lednice
Nájemné: 28 000 Kč
Služby: 2 000 Kč / 1 osoba (každá další osoba +700 Kč)
Kauce: 2 měsíční nájmy + služby, tzn. 60 000 Kč (započteny služby pro 1 osobu)
Plyn + elektřina: hradí nájemce
Pronájem možný od 4. 1. 2027
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 22665145
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1333
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 753 Kč
26 552 – 32 966 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 286 · váha 61 %
Model z dat
27 932 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 358 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 31 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 932 Kč (rozpětí 23 906 Kč – 32 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 25 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 872 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |