Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému nájmu nabízím v exkluzivním zastoupení majitele domu byt s dispozicí 2+kk a výměře 58m2, v prvním patře cihlového domu v ulici Slezská na Praze 3 - Vinohrady.
Stanice metra Flora cca 3 minuty od domu, rovněž tak zastávky tramvají. Byt je průběžně udržovaný, dispozičně členěn do vstupní chodby s umístěnou kuchyňskou linkou a dvou samostatných, neprůchozích pokojů. Koupelna se sprchovým koutem a přípravou na pračku, WC odděleno. Součástí bytu rovněž zasklená lodžie – zimní zahrada, s možným využitím jako další úložný prostor, případně oddělená místnost pro kuřáky.
V bytě vyměněna plastová okna, vytápění lokální plynové (vafky), ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Byt se pronajímá jako nezařízený (s výjimkou kuchyňské linky s kombinovaným sporákem).
V okolí veškerá občanská vybavenost, zejména obchodní centrum Atrium Flora. K nastěhování ihned. Vhodné pro pár nebo menší rodinu, kteří hledají bydlení za rozumnou cenu a s naprosto ideálním spojením na MHD a dostupností centra. Možnost trvalého bydliště pro získání rezidenční parkovací karty, malí zvířecí mazlíčci po dohodě.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- mj-reality-mgr-martin-jecminek
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
75 m
školka
121 m
lékař
459 m
metro
609 m
pošta
1094 m
restaurace
71 m
škola
59 m
obchod
1201 m
vlak
1498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 927 Kč
21 616 – 28 441 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 773 · váha 58 %
Model z dat
26 133 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 710 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 22 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 133 Kč (rozpětí 22 366 Kč – 30 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Orionka)
- Nádraží
- 585 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |