Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úplně nově zrekonstruovaný byt ještě nikým nebydlený v 3.p s výtahem ve velmi pěkném a udržovaném činžovním domě. Byt se skládá ze dvou pokojů s vysokými stropy, koupelny ,prostorné předsíně a velké komory. Podlahy parkety, okna trojskla a podlahové vytápění možné ovládat na dálku pomoci mobilního telefonu. Kuch. linka vybavena myčkou a varnou deskou. Vše je úplně nové, ještě nikým nebydlené. MHD pár minut od domu. Jde o velice kvalitní bydlení.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- helirecord
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
169 m
školka
213 m
lékař
372 m
metro
936 m
pošta
599 m
restaurace
61 m
škola
141 m
obchod
1512 m
vlak
2085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 471 Kč
27 049 – 35 024 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 468 · váha 59 %
Model z dat
25 760 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 030 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 27 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 760 Kč (rozpětí 22 047 Kč – 29 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 19:32
Úplně nově zrekonstruovaný a dosud neobydlený byt 2+kk v Praze 3 s vysokými stropy a moderním vybavením. Nabízí velmi kvalitní bydlení v činžovním domě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Lukášova)
- Nádraží
- 753 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |