Prodej bytu 5+1 111 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, světlo a soukromí – tři věci, které tento byt nabízí opravdu ve velkém. Prostorný byt 5(6)+1 o ploše 111,6 m² se nachází v horním patře domu, kde je na chodbě zcela samostatný. Nabízí tak soukromí a klid.

Díky své velikosti poskytuje dostatek místa. Každý může mít svůj vlastní prostor a jednu z místností lze pohodlně využít jako samostatnou pracovnu pro práci z domova. Velkou předností bytu je jeho světlost – díky orientaci a dostatku oken je interiér příjemně prosluněný po velkou část dne.

Nemovitost může být zajímavá také pro firmy, které hledají prostorné a praktické ubytování pro své zaměstnance. Díky většímu počtu samostatných neprůchozích pokojů, prostornému společnému zázemí a dobré dostupnosti centra nabízí byt možnost komfortního dlouhodobého firemního ubytování.

Dispozici tvoří velký obývací pokoj, kuchyně s krásným výhledem na město, jídelna, ložnice, dva pokoje, šatna, koupelna, samostatné WC a prostorná chodba. K bytu náleží také sklepní prostor. K dispozici je společná půda se sušárnou a pozemek kolem domu. Vyhrazené parkovací stání před domem. Byt je v udržovaném a obyvatelném stavu, s předpokladem postupné modernizace.

Byt se nachází v klidné lokalitě s obytnou zástavbou, přitom jen pár kroků od centra a veškeré občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 5.17 mil. Kč (46577 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: bc-karel-sulc

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 216 m školka 422 m lékař 232 m pošta 457 m restaurace 212 m škola 281 m vlak 637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.17 mil. Kč

46 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

5.02 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 311 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Ledeč nad Sázavou, Husovo náměstí)
Nádraží: 616 m (Horní Ledeč)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno