Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk 64 m2 + terasa 8,70 m2 v atraktivní, vyhledávané lokalitě P-4 Hodkovičky, rezidence Lesní brána. Jedná se o atypický byt do tvaru písmene L, skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem se vstupem na malou předzahrádku, dále je zde samostatná neprůchozí ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s WC, prostorná komora, kterou lze využívat jako šatnu a vstupní chodba. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné městské bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou. Velkou předností je malá předzahrádka, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek. Dům se nachází přímo u lesa, takže si můžete užívat klid, zeleň a krásné procházky, přesto s výbornou dostupností do centra Prahy. Další výhodou je prostorná komora, která poskytuje praktický úložný prostor a garážové stání, díky kterému je pohodlně vyřešeno parkování. Dále k bytu patří sklep. Dispozice bytu nabízí příjemně řešený prostor vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Hodkovičky patří mezi vyhledávané pražské lokality hlavně díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně pro milovníky sportu a velmi dobré dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti. Tato nemovitost nabízí to nejlepší z obou světů - klid a přírodu na dosah ruky, ale zároveň pohodlí života v Praze. Vřele doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (140469 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 892 m MHD 160 m školka 206 m lékař 1072 m metro 3557 m pošta 1500 m restaurace 295 m škola 354 m obchod 907 m vlak 908 m

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč
rozpětí 9.09 mil. – 12.04 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.04 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 485 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Na Lysinách)
Nádraží
897 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno