Prodej bytu 4+kk 138 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o vnitřní ploše 138 m², doplněný lodžií o velikosti 7,5 m² s možností úpravy na 5+kk!
Byt se nachází v posledním podlaží domu s výtahem v klidné části Michle, nedaleko Brumlovky a metra Budějovická.
Hlavní předností bytu je velkorysý prostor rozdělený do dvou obytných úrovní. Nabízí tři ložnice, dvě koupelny, soukromou saunu, klimatizaci, krbová kamna a dostatek úložných prostor. Svou velikostí a uspořádáním představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu.
Spodní podlaží tvoří světlý obývací pokoj s jídelní částí a přímým vstupem na lodžii orientovanou do zeleně. Součástí obytného prostoru jsou krbová kamna, která lze využívat jako doplňkový zdroj tepla i pro příjemnou atmosféru v podzimních a zimních měsících.
Na obývací část navazuje plně vybavená kuchyně se značkovými spotřebiči. Ve stejném podlaží se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatna, vestavné úložné prostory a samostatná toaleta s pračkou a sušičkou.
Horní podlaží nabízí dvě další ložnice, druhou koupelnu se soukromou saunou, menší kuchyňku a otevřený prostor vhodný jako pracovna, herna nebo relaxační zóna.
Díky vlastnímu hygienickému zázemí a kuchyňce může horní podlaží fungovat také jako částečně samostatná část pro starší děti, hosty, au-pair nebo vícegenerační bydlení.
K bytu lze za velmi výhodných podmínek dlouhodobě zajistit pronájem parkování až pro tři vozy ve vedlejší budově v Michelském parku, 3 minuty pěšky od domu. Jde o nejblíže dostupné uzavřené parkování v celém okolí. K jednomu z parkovacích stání je možné pronajmout také sklep přímo v garáži, který se hodí například na uložení pneumatik, kol nebo dalších věcí přímo u auta. Plánek stání se sklepem a fotografie naleznete ve fotogalerii. Konkrétní podmínky parkování rádi představíme.
Hlavní přednosti:
• vnitřní plocha 138 m²;
• lodžie 7,5 m² s výhledem do zeleně;
• poslední podlaží domu s výtahem;
• tři samostatné ložnice;
• dvě koupelny a samostatná toaleta;
• hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou;
• soukromá sauna;
• krbová kamna pro vytápění i atmosféru;
• klimatizace;
• kuchyňka také v horním podlaží;
• možnost vícegeneračního využití;
• dlouhodobé parkování až pro tři vozy;
• měsíční náklady přibližně 10 000 Kč včetně plynu a elektřiny.
• energetická třída C.
V bezprostředním okolí se nachází Brumlovka, školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště a Baarův park. Autobusová zastávka Hadovitá je vzdálena přibližně 100 metrů, tramvajová zastávka Michelská zhruba 320 metrů a metro Budějovická necelý kilometr.
Byt je k dispozici ihned. Pro více informací a sjednání individuální prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (144855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 116.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
92 m
školka
179 m
lékař
210 m
metro
978 m
pošta
1045 m
restaurace
37 m
škola
32 m
obchod
872 m
vlak
1025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 19.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
144 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.14 mil. Kč
17.23 mil. – 23.42 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 073 Kč/m² → 19.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.87 mil. Kč (rozpětí 18.75 mil. Kč – 25.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Ohradní)
- Nádraží
- 799 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |