Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prakticky řešený, světlý a prostorný byt s vysokými stropy ve 2. NP je součástí udržovaného činžovního domu v atraktivní lokalitě Prahy 6 Vokovice, jen pár kroků od stanice metra a nákupního centra Bořislavka. Dispozice bytu nabízí novému majiteli vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku/sušičku, ložnici s oknem do vnitrobloku, velkorysou obytnou místnost a kuchyňský kout. K bytu náleží sklepní kóje v 1. PP. Celý byt prošel v roce 2017 kompletní citlivou rekonstrukcí. Vytápění jednotky i ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem. Okolí nemovitosti nabízí vše potřebné k pohodlnému životu ve městě. V docházkové vzdálenosti se nachází síť menších obchodů i velké nákupní centrum Bořislavka, řada kaváren, bister a restaurací, stejně jako sportoviště či fitness. Nedaleko je i oblíbený park Divoká Šárka, který nabízí široké sportovní i kulturní vyžití včetně příjemných procházek. Zajímavý je i Libocký rybník častý cíl výletů jak v létě ke koupání, tak i v zimě. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové/autobusové linky a stanice metra Bořislavka. Podlahová plocha bytu 52,6 m2, sklep 20,5 m2.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (156604 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
van-hypo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 21 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 167 m školka 321 m lékař 204 m metro 166 m pošta 1245 m restaurace 182 m škola 196 m obchod 2696 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 721 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Kladenská)
Nádraží
187 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno