prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+KK/2xB, 90 m², Praha 9 Horní Počernice, malý bytový projekt z roku 2004 v uzavřeném areálu Dovolujeme si vám nabídnout velmi hezký, rekonstruovaný byt o velikosti 3+KK/2x balkon, který se nachází v uzavřeném areálu o dvou dvoupatrových cihlových bytových domech postavených v roce 2004 s vjezdovou a výjezdovou bránou, vnitřním bazénem a saunou, společnou zahradou, podzemními garážemi a kolárnou. Navzdory poloze u páteřní komunikace Ve Žlíbku není provoz výrazně omezující z hlediska hluku. Byt je situován v 2. NP a patří k němu sklepní kóje v prostoru garáží a ½ garáže oddělené od společných prostor roletou. Jeho celková výměra činí 90,2 m² (včetně výměry balkonů 7,1 m² u obývacího pokoje a ložnice + 1,8 m² navazující na koupelnu) Dispozice: centrální předsíň s vestavěnými skříněmi (9 m²) ze které jsou samostatné vchody do ložnice s vestavěnou skříní a vstupem na balkon (11,8 m²), do pokoje (14,8 m²), do obývacího pokoje (28,5 m²) se vstupem na balkon do zahrady spojený s kuchyňským koutem (6,8 m²) rámem, do šatny/komory (1 m²), do koupelny (5,4 m²) se vstupem na menší balkon a na samostatné WC (1,8 m²). Orientace: okna na sever (pokoj, koupelna, wc) a jih (ložnice, obývací pokoj s KK) V roce 2019 byla provedena rekonstrukce bytu - výměna podlahové krytiny v celém bytě (vyjma koupelnu a WC), výměna všech interiérových dveří, nová kuchyňská linka (včetně nových spotřebičů), nábytek v obývacím pokoji na míru (vestavěná knihovna s psacím stolem), nové osvětlení. Dříve provedena také výměna oken. Měsíční poplatky (pro 4 osoby) činí 7.730,-- Kč/ měsíčně (včetně fondu oprav, který činí 2.439,-- Kč). V okolí jsou rodinné domky a zeleň. V blízkosti cca 5min je školka, škola, gymnázium a OC. Horní Počernice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou výbornou občanskou vybavenost(4 školy, 4 školky, sport.gymnázium, 2 střední školy, 3 min. pěšky Lidl, lékaři, divadlo, vlak, fotbalový stadion, tenisové kurty, volně přístupný školský stadion s umělou trávou a tartanovou běžeckou dráhou. Dostatek možností vyrazit do přírody - Klánovický les, cyklostezka, brusle, rybníky. Zastávka MHD 80 metrů od domu. Rychlá dostupnost s MHD na metro a obchodní centrum Černý Most v dosahu do 10min. Vlak: Stanice Praha-Hor. Poč. je součástí pražské MHD (platí zde základní pražská síťová jízdenka) 13 minut do centra na Masarykovo nádr. Koupi bytu je možné financovat prostřednictvím hypotéčního úvěru, který Vám zajistíme v rychlém a efektivním procesu bez zbytečné administrativy a běhání po bankách. Nabízíme komplexní bezplatné hypoteční poradenství a servis. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat..
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (141852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Karolína Trojanová Sýkorová
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 90 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2004
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-A1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
141 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.90 mil. Kč
9.70 mil. – 12.01 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 251 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Ve Žlíbku)
- Nádraží
- 1069 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |