Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prakticky řešený, světlý a útulný byt s vysokými stropy ve 2. NP je součástí udržovaného činžovního domu v atraktivní lokalitě Prahy 6 Vokovice, jen pár kroků od stanice metra a nákupního centra Bořislavka. Dispozice bytu nabízí novému majiteli prostornou vstupní chodbu, koupelnu s vanou, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku/sušičku, ložnici s oknem do klidné ulice a obytnou místnost s kuchyňským koutem. Úložné kapacity bytu rozšiřují vestavěné skříně ve vstupní chodbě. K bytu náleží dvě sklepní kóje v 1. PP. Celý byt prošel v roce 2017 kompletní citlivou rekonstrukcí. Vytápění jednotky i ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem. V koupelně je k dispozici el. podlahové vytápění. Okolí nemovitosti nabízí vše potřebné k pohodlnému životu ve městě. V docházkové vzdálenosti se nachází síť menších obchodů i velké nákupní centrum Bořislavka, řada kaváren, bister a restaurací, stejně jako sportoviště či fitness. Nedaleko je i oblíbený park Divoká Šárka, který nabízí široké sportovní i kulturní vyžití včetně příjemných procházek. Zajímavý je i Libocký rybník častý cíl výletů jak v létě ke koupání, tak i v zimě. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové/autobusové linky a stanice metra Bořislavka. Plocha bytu 41,9 m2, 2 sklepy celkem 9,4 m2.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (172619 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
van-hypo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 167 m školka 321 m lékař 204 m metro 166 m pošta 1245 m restaurace 182 m škola 196 m obchod 2696 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.56 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 005 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Kladenská)
Nádraží
187 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno