Prodej bytu 2+1 73 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 73 m² v památkově chráněném objektu – systémové vady domu

Nabízím k prodeji byt o velikosti 73 m² v památkově chráněném objektu. Důvodem prodeje jsou především rozsáhlé systémové vady stavby, které se netýkají pouze mého bytu, ale podle dostupných odborných podkladů a zkušeností vlastníků celého objektu.

Mezi zásadní problémy patří zejména nesplnění požadavků příslušných norem ČSN na hluk, doložené odbornými měřeními a protokoly. Problémy s akustikou se objevují skoro ve všech jednotkách.

U střešních bytů se vyskytují zejména problémy se zatékáním, střechou a vlhkostí, zatímco u jednotek v 1. nadzemním podlaží zejména plísně, vlhkost a nevyhovující hlukové parametry. Dále jsou zdokumentovány vady fasády, rozvodů a dalších společných částí domu.

Nejde tedy pouze o jednotlivé vady jednoho bytu, ale o systémové problémy stavby, které se v různých podobách opakují napříč objektem. Vzhledem k jejich rozsahu očekávám do budoucna značné náklady na opravy společných částí domu v řádu statisíců.

Prodej je zcela transparentní. Vážnému zájemci budou předloženy dostupné znalecké a odborné posudky, protokoly z měření, reklamace a další dokumentace.

Kupující bude před podpisem kupní smlouvy prokazatelně seznámen se všemi známými a zpřístupněnými vadami jednotky i společných částí domu a svým podpisem potvrdí, že o nich ví, bere na vědomí jejich rozsah i možné budoucí finanční náklady a nemovitost v tomto stavu kupuje.

Cena bytu zohledňuje uvedené vady, technický stav objektu a související rizika.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (80822 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 120 m školka 349 m lékař 554 m metro 330 m pošta 2141 m restaurace 93 m škola 349 m obchod 579 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

rozpětí 9.72 mil. – 13.33 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 114 Kč/m² → 13.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Karlštejnská)
Nádraží: 369 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno