prodej domu 184 m² s pozemkem 791 m²
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 184 m² - Obecnice, Obecnice Nabízíme k prodeji rodinný dům v Obecnici s podlahovou plochou přibližně 184 m² a pozemkem o celkové výměře 791 m². Dům nabízí dvě samostatně přístupné bytové části o dispozici 3+kk, zahradu s bazénem a zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Je vhodný jak pro dvě generace, tak pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem druhého bytu. Do domu se vstupuje přes společnou verandu, ze které vedou oddělené vstupy do přízemního bytu a do bytu v patře. Každá bytová část má obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva další pokoje a vlastní koupelnu s WC. Toto uspořádání poskytuje oběma domácnostem soukromí a umožňuje využívat jednotlivá podlaží nezávisle. Dům je zateplený a má plastová okna. Ústřední vytápění zajišťuje elektrokotel, který doplňují troje krbová kamna. V obou podlažích jsou umístěna v obývacím pokoji propojeném s kuchyňským koutem, třetí kamna se nacházejí v jednom z dalších pokojů v patře. Ohřev vody je řešen samostatným bojlerem pro každé podlaží. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci a jeho součástí je také sklep o výměře přibližně 10 m². Příjemným místem pro odpočinek je zahrada s bazénem, jehož technologie je umístěna v zahradním domku. Rostou zde dvě švestky, jabloň a třešeň, které přinášejí vlastní úrodu a dotvářejí atmosféru zahrady. Prostor nabízí možnosti pro posezení s rodinou, zahradničení i letní odpočinek u vody. Obecnice nabízí základní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy a prodejny COOP. S Příbramí, která poskytuje další služby i pracovní příležitosti, ji spojuje pravidelná autobusová doprava. Velkou předností lokality je poloha na okraji CHKO Brdy s množstvím možností pro procházky, cyklistiku a výlety do přírody. Bydlení zde tak spojuje blízkost brdských lesů s dostupností města. Nemovitost je ihned obyvatelná a připravená k předání. Díky dvěma bytovým částem nabízí flexibilní využití, které se může postupně přizpůsobovat potřebám nových majitelů. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí provedu. PENB zatím není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (67585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 194 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.44 mil. Kč
67 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.32 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 106 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4620 m (Ševčínský důl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |