Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte ve vašem novém domově! Kombinace progresivní architektury s přírodou, dech beroucími výhledy na řeku Vltavu a s městským životem na dosah ruky. To je Rezidence Marina Zbraslav. Bydlení, které si zamiluje každý. Komorní velikost projektu znamená bezpečí vašeho domova. Respektujeme rozdíl mezi rezidencí a sídlištěm. Rezidence Marina Zbraslav je místem, kde bychom sami chtěli bydlet. První bytový dům nabídne 9 bytů, druhý 14 a třetí 18. Vjezd bude umožněn pouze vozidlům s registrovanou SPZ, společné prostory včetně zahrad a hřiště zabezpečeny. Pocit soukromí a bezpečí domova je pro nás prioritou. Budoucí podoba je inspirována kulturou bydlení na březích řek a jezer ve Švýcarsku, a severní Itálii s propojením na funkční místa sportovního a společenského života. Vše navrženo s důrazem na kvalitu a komfort bydlení. Tento unikátní projekt vzniká pod taktovkou developerské společnosti Pro Construction s.r.o. a ve spolupráci s Vivienne Construction a.s. Lokalita: Projekt se nachází na křižovatce ulic Žitavského a K Přehradám. Tento byt nabízí nadstandardní bydlení s důrazem na detail a uspokojí i ty nejnáročnější požadavky. Představuje dokonalou kombinaci elegance, praktičnosti a komfortu. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem ( 27,05m²), který propojuje moderní design s jednoduchostí a funkčností. Z této místnosti je přímý vstup na útulnou lodžii ( 3,6m²), která je ideálním místem pro privátní relaxaci u ranní kávy nebo večerní pohodu nad sklenkou vína. Ložnice (14,3m² ) poskytuje klidné útočiště a je přímo propojena s prostornou šatnou (3,32m²). z ložnice také vede vstup na elegantní francouzský balkonek poskytující neopakovatelné ranní výhledy. Byt je na vržen s důrazem na energetickou úspornost a pohodlí. Velkoformátová okna stroj skly přinášejí dostatek přirozeného světla, zatímco podlahové vytápění zajišťuje příjemnou teplotu. rekuperační systém pak garantuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez pachů, alergenů a pylů. Stropy s nadstandardní výškou 280cm poskytují luxusní prosvětlení a pocit vzdušnosti tohoto interiéru. Po vstupu do jednotky vás uvítá předsíň (6,72 m²), která nabízí prostor pro velkou vestavěnou skříň v zádveří. Z předsíně je přístup do prostorné koupelny (3,15m²),na samostatně umístěnou toaletu (1,27m²) a do hlavní obytné části. Součástí objektu je moderní parkovací zázemí s garážovými stáními.

Parametry

Cena
10.89 mil. Kč (181500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 236 m školka 247 m lékař 466 m pošta 835 m restaurace 421 m škola 465 m obchod 4452 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.80 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 258 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Na Plácku)
Nádraží
419 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno