Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný a moderně zařízený byt s dispozicí 1+kk, který se nachází v cihlovém domě. Byt je situován v pátém patře (bez výtahu) vystavěn v původním půdním prostoru v roce 2012. Jedná se o osobní vlastnictví. Stav nemovitosti je velmi dobrý, byt byl pečlivě udržován.

Je vybavený, má dostatek úložných prostor a vše, co je potřeba k plnohodnotnému bydlení.

Parkování je možné přímo před domem, kde se nachází velké parkoviště, nebo podél silnice, či v přilehlých ulicích.  

Zastávka tramvaje Bulovka je 2 minuty od domu - směr Palmovka či Kobylisy. V okolí je několik obchodů, restaurací.

Cena bytu je konečná, neplatíte žádnou provizi. 

V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Realitní kanceláře, prosím, nereagujte - v případě prodeje přes realitní kancelář je již určena realitní makléřka

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (165526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 195 m školka 246 m lékař 759 m metro 1168 m pošta 1364 m restaurace 270 m škola 186 m obchod 1498 m vlak 2002 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 524 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Vosmíkových)
Nádraží: 1250 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno