Pronájem obchodního prostoru 41 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o výměře 40,88 m² na velmi dobře viditelné adrese při ulici Palackého třída v Brně – Králově Poli. Prostor má výlohy do frekventované ulice Palackého třída, což zajišťuje výbornou prezentaci směrem k pěším i projíždějícím. Velkým benefitem je také blízkost nádraží Brno–Královo Pole i zastávky MHD Semilasso, takže místo je snadno dostupné pro klienty i personál.

Dle půdorysu se jednotka skládá z jedné místnosti a vlastního sociálního zázemí. Díky možnosti označení na nemovitosti i přímo ve výlohách prostor dobře funguje i z hlediska viditelnosti značky a podpory provozu.

Jednotka může být vhodná například pro showroom, menší specializovanou prodejnu, kontaktní místo e-shopu, kosmetické či estetické služby, studio, kancelář s klientským provozem, poradenské služby nebo menší vzorkovnu. Dobře může fungovat všude tam, kde je důležitá kombinace dostupnosti, viditelnosti a přímého kontaktu s ulicí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

PENB: G (nebyl dodán)

Parametry

Cena: 21 298 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 169 m školka 235 m lékař 251 m pošta 217 m restaurace 66 m škola 316 m obchod 1471 m vlak 542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 298 Kč

519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 176 Kč

8 251 – 15 569 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 378 · váha 83 %

Model z dat 11 865 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7 426 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 11 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 865 Kč (rozpětí 7 579 Kč – 18 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 7 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 298 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Jungmannova)
Nádraží: 1149 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno