Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 84 m², balkon + 2 parkovací stání – Rezidence Libeňský park
Prostorný byt 3+kk v moderní novostavbě Rezidence Libeňský park | 2. NP s výtahem | Cena konečná, včetně právního servisu - k nastěhování možné ihned.
!!! V ceně dvě parkovací stání v podzemní garáži – v této lokalitě se jedná o nadstandard – řeší nejen parkování pro dvě auta v rodině, ale otevírá i možnost stání pronajímat a generovat tak dodatečný pasivní příjem !!!
Základní parametry
- Dispozice: 3+kk
- Celková plocha: 84 m²
- Podlaží: 2. nadzemní podlaží (s výtahem)
- Příslušenství: balkon, 2x parkovací stání v suterénu, sklepní kóje (3,4 m²)
Dispozice funkční pro rodinu i home office. Dvě samostatné, neprůchozí ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, oddělené WC a prostorná vstupní hala s úložným prostorem. Velká okna zajišťují množství denního světla ve všech místnostech.
Materiálové provedení nadstandardní kategorie. Podlahy, velkoplošné obklady, dlažba a interiérové dveře značky Hanák. Kuchyňská linka včetně spotřebičů.
Komfort a technologie:
- Podlahové vytápění v celém bytě, samostatný termostat pro každou místnost
- Příprava na předokenní žaluzie na všech oknech a balkonových dveřích
- Videotelefon
Dům a lokalita
Budova: Bezpečná a moderní novostavba (Rezidence Libeňský park) s upravenými společnými prostory a podzemní garáží.
Lokalita s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností. Metro a tramvaj, obchody, restaurace, školy a školky v docházkové vzdálenosti, park a cyklostezky podél Vltavy v blízkosti.
Kontakt a prohlídky
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Realitní kanceláře a zprostředkovatelé – NEVOLAT!
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (196429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
233 m
školka
348 m
lékař
89 m
metro
93 m
pošta
364 m
restaurace
164 m
škola
253 m
obchod
355 m
vlak
2024 m
Odhad reálné ceny
13.21 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 15.52 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 004 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Palmovka (ul. Zenklova))
- Nádraží
- 138 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |