pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený, prostorný byt 3+kk (84m²) ve 2. patře s balkónem (8m²), sklepem (1,46m²) a garážovým stání Nabízíme k pronájmu prostorný, designový byt o dispozici 3+kk a ploše 84 m², s balkonem 8m² a sklepem 1,46 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené rezidenční části Prahy 2 na Vinohradech. Parkovací stání v domě je možné si pronajmout za příplatek 3500kc/měs. Byt je zařízený a nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a komoru. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, lednicí s mrazničkou, indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a digestoří. K dispozici je také jídelní stůl se čtyřmi židlemi. Koupelna nabízí vířivou vanu. Pračka je umístěna v komoře. Na podlahách jsou zde parkety a dlažba. Dřevěná okna doplňují na jižní straně předokenní žaluzie. Vytápění je řešeno prostřednictvím domovní plynové kotelny a byt disponuje podlahovým vytápěním. Dům má novou střechu z května 2026. Velkou předností bytu jsou výhledy na obě strany domu, na sever do sousední jednosměrné ulice a na jih do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízkost autobusových a tramvajových zastávek i stanice metra A Jiřího z Poděbrad (7 minut chůze), odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, samotné náměstí Jiřího z Poděbrad je oblíbeným místem pro setkávání, návštěvy kaváren a restaurací i pravidelné farmářské trhy. Jsou zde Sady Svatopluka Čecha, ideální pro procházky a odpočinek. K dalším oblíbeným místům v okolí patří Sady bratří Čapků a Riegrovy sady, které nabízejí prostor pro relaxaci, sport i posezení v zeleni. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický štítek třídy C - úsporná.
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: přímotop, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-996110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 980 Kč
27 091 – 37 021 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
32 231 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
31 158 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 231 Kč (rozpětí 27 585 Kč – 37 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 31 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |