Pronájem kanceláře 10 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem kanceláře na ulici Dolní Hejčínská v Olomouci.
Kancelář se nachází v souboru kanceláří a má výměru 10 m2 a je umístěná ve 3NP.
Podlahy jsou plovoucí, okna plastová s žaluziemi, klimatizační jednotka. 
Soc. zázemí pro ženy je na vnější chodbě (asi 10m od vstupu), pro může o patro níže, na stejném místě. Kancelář je klimatizovaná a má sdílenou samostatnou kuchyňku.

Kancelář je k nastěhování od ihned nebo dle domluvy.

Veškerá občanská vybavenost, výborná dostupnost do centra i na dálnici. 

V ceně nájmu je 1 parkovací stání pro OA. V případě potřeby je možné mít další parkovací stání za 800 Kč měsíčně.

Cena nájmu je měsíčně 4 000 Kč + zálohy na služby 800 Kč. Odměna realitní kanceláře 1 nájem. + vratná jistota 6 000 Kč.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 52 m školka 553 m lékař 647 m pošta 174 m restaurace 333 m škola 367 m obchod 905 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 538 Kč

2 472 – 5 799 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3 680 · váha 55 %

Model z dat 4 004 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1 938 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 3 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 004 Kč (rozpětí 2 557 Kč – 6 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 1 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Tyfloservis)
Nádraží: 1184 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno