Pronájem kanceláře 163 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti,

nabízíme Vám k pronájmu  komerční prostory na ulici Šlechtitelů v Olomouci - Holice. Jedná se o prostory ve druhém patře objektu, přístupné po schodišti. Využitelné jako kanceláře. Prostory mají své sociální zázemí. Možnost úprav po dohodě s majitelem. Ke kancelářím je možné pronajmout i skladovací prostory s výtahem. 

U objektu je dostatek místa k parkování. 

Vytápění je radiátory. 

Nájem: 32 600 Kč bez DPH
Vratná kauce: 64 200 Kč
Provize RK: 32 600 Kč + DPH

Parametry

Cena: 32 600 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1672 m MHD 131 m školka 74 m lékař 59 m pošta 2688 m restaurace 81 m škola 134 m obchod 1715 m vlak 2515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 600 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 305 Kč

19 169 – 38 532 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 442 · váha 80 %

Model z dat 29 969 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 28 389 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 24 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 969 Kč (rozpětí 19 142 Kč – 47 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 28 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 600 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Šlechtitelů)
Nádraží: 1215 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno