Prodej ubytovacího zařízení 187 m², Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 24.91 mil. Kč (133209 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 3502 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: F
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 120 m² Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: F Garáž: Ano K nastěhování: 30. 6. 2027 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 208 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 3 502 m² Plocha zahrady: 3 326 m² Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 120 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 117 m² Číslo zakázky: ID 343-NP01022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.91 mil. Kč

133 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

10.35 mil. – 12.88 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 11.60 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 039 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.85 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.91 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Vyšný sídliště)
Nádraží: 677 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno