Prodej obchodního prostoru 630 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

INZERÁT V PŘÍPRAVĚ!

Komerční areál v Březí u Mikulova s pozemky o výměře přibližně 3 188 m2.

Hledáte prostor pro podnikání v jižní Moravě, nebo nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje? V Březí, nedaleko Mikulova, nabízíme areál, který je v současnosti využíván jako restaurace.

Co nemovitost nabízí:
- Přízemí o ploše přibližně 310 m²
- Patro o velikosti přibližně 166 m²
- Sklep o výměře přibližně 154,2 m²
- Pozemky o celkové výměře přibližně 3 188 m²
- Kombinaci zastavěných ploch, nádvoří, zahrady, orné půdy a dalších ploch

Velkorysé vnitřní prostory a rozsáhlé pozemky dávají budoucímu majiteli řadu možností. Vedle pokračování v gastronomickém provozu se nabízí například vybudování penzionu či apartmánů nebo propojení podnikání s bydlením.

Aktuální rozložení ve zkratce: 
- restaurace
- zahrádka před restaurací k posezení
- galerie v patře s výhledem na spodní část restaurace
- byt 3+kk
- byt 1+kk
- částečně podsklepená nemovitost

Pozemky mohou být zajímavé také pro další výstavbu. Podle dostupných informací umožňuje územní plán v této lokalitě bydlení; konkrétní záměr je vždy potřeba ověřit u příslušných úřadů.

Březí leží v oblíbené vinařské oblasti v blízkosti Mikulova. Lokalita tak osloví zájemce, kteří hledají zázemí pro podnikání v cestovním ruchu, i investory uvažující o jiném využití areálu.

Pro více informací či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (25381 Kč/m²)
Užitná plocha: 630 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4067 m MHD 39 m školka 347 m lékař 4251 m pošta 107 m škola 229 m vlak 1202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

25 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.23 mil. Kč

14.41 mil. – 24.58 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 15.94 mil. · váha 76 %

Model z dat 16.62 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 20.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 305 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 26.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 20.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Březí)
Nádraží: 1212 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno