Prodej obchodního prostoru 82 m²
Praha, Hradčany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS274
Nabízíme k prodeji variabilní prostor o celkové podlahové ploše 82 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v prestižní části Prahy 1 – Hradčany. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s širokým potenciálem využití, ať už jako reprezentativní showroom, privátní klinika či ordinace, sídlo společnosti, nebo jako prémiové bydlení kombinované s pracovním ateliérem.
Vnitřní dispozice jednotky je velmi vzdušná a praktická. Dominantou je prostorný hlavní pokoj o výměře 37 m² s velkými okny zajišťujícími dostatek denního světla, který je ideální jako klientská zóna, zasedací místnost nebo hlavní obytný prostor. Na něj navazuje samostatná kuchyně o ploše 15 m² a další samostatná místnost o výměře 12 m², která je orientována do tichého vnitrobloku a výborně poslouží jako privátní kancelář, zázemí pro personál nebo ložnice. Zázemí doplňuje vstupní předsíň, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a toaleta. K nemovitosti je zpracována architektonická studie úpravy dispozice na moderní otevřený prostor (open space), která umožňuje snadné přizpůsobení interiéru konkrétnímu podnikatelskému či rezidenčnímu záměru.
Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel. Cihlový dům je klidný a pečlivě spravovaný. K prostoru náleží sklepní kóje o výměře 5 m² poskytující praktický úložný prostor a k dispozici je také přístup do společné zahrady ve vnitrobloku.
Lokalita Hradčan na Praze 1 patří k nejvyhledávanějším a nejprestižnějším adresám. Nabízí klidné prostředí historické čtvrti s výbornou dopravní dostupností. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně kvalitních kaváren, restaurací a obchodů.
Prostor nabízí mimořádnou variabilitu a je vhodný jak pro privátní komerční využití se stálou klientelou, tak pro reprezentativní bydlení s dlouhodobým zhodnocením kapitálu.
V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného hypotečního financování ve spolupráci s prověřenými specialisty.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (243902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
137 m
školka
278 m
lékař
451 m
metro
1156 m
pošta
833 m
restaurace
224 m
škola
213 m
obchod
1858 m
vlak
1127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
243 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
5.53 mil. – 14.58 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.83 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 832 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Šporkova)
- Nádraží
- 703 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |