Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 43 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu v osobním vlastnictví s lodžií a komorou o dispozici 2+1 v žádané lokalitě Praha - Chodov. Byt v 8. patře s podlahovou plochou 43,2 m2 je v původním stavu se započatou rekonstrukcí - oškrabané zdi, částečně rozvedená nová elektrika. Komora se nachází na stejném patře. Dům prošel postupnou revitalizací - zateplením, modernizací výtahů, výměnou oken i obnovou chodeb vč. kamerového systému. Byt je vhodný pro zájemce hledající prostor, který si mohou upravit dle svých představ, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení. Uvedené náklady na byt jsou včetně vody, tepla i měsíčních záloh za elektriku, V blízkosti se nachází poliklinika, pošta, park, mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportoviště, obchody i restaurace. Stanice metra C Háje i autobusové zastávky jsou dostupné během několika minut chůze. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (148605 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
14
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 72.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 86 m lékař 42 m metro 478 m pošta 131 m restaurace 44 m škola 360 m obchod 653 m vlak 2929 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 556 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Hněvkovského)
Nádraží
539 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno