prodej stavebního pozemku 1 190 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/6 na pozemku
cena bez dph — Uvedená cena je bez DPH.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Pohořelice u Napajedel (2) Prodám stavební pozemky v katastrálním území Pohořelice u Napajedel. Jedná se o: - p. č. 2054 vedená jako orná půda o celkové výměře 4 962 m², z toho vlastníme podíl 1/6 na pozemku o výměře 827 m², - p. č. 781/30 vedená jako orná půda o celkové výměře 2 129 m², z toho vlastníme podíl 1/6 na pozemku o výměře 355 m², - p. č. 279/37 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 50 m², z toho vlastníme podíl 1/6 na pozemku o výměře 8 m². Jedná se o stavební pozemky. Celková výměra podílu 1/6 na pozemcích je 1 190 m². Uvedená cena je bez DPH. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1190 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.10 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 304 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:34

Prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na stavebních pozemcích v Pohořelicích u Napajedel. Pozor na to, že se prodává pouze podíl a uvedená cena je bez DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 752 m (Pohořelice, st.statek)
Nádraží: 2667 m (Napajedla)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno