Prodej obchodního prostoru 64 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme obchod v přízemí činžovního domu na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká.
 
Celková plocha bytu činí 64m2. Vytápění je zajištěno z teplárny. 

Obec Štětí má velmi dobrou občanskou vybavenost — státní úřady, zdravotní zařízení, školy (včetně VOŠ, SŠ a umělecké školy), knihovnu, kino, kulturní centrum, sportoviště a dětská hřiště. Město tvoří kombinaci moderního zázemí a krásné přírody. V okolí najdete lužní lesy, zajímavé geologické lokality (např. Přírodní památku Bílé stráně, lokalitu Radouň), rozsáhlé lesy i CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Ideální lokalita pro podnikání, bydlení i rekreaci s vysokým standardem služeb. PENB zatím není zpracováno, vzhledem k nízké spotřebě zatím uvedeno „D“.

Jedná se o ideální investici za účelem následného pronájmu, případně jako váš nový klidný domov v centrální části města.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (60938 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 105.0 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 227 m školka 491 m lékař 225 m pošta 191 m restaurace 92 m škola 166 m obchod 264 m vlak 841 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

60 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.45 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.40 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 109 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Štětí, Mírové nám.)
Nádraží: 845 m (Hněvice)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno