Prodej ubytovacího zařízení 187 m²
Český Krumlov, Nádražní Předměstí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné části Českého Krumlova s velmi zajímavým potenciálem pro bydlení, podnikání, investiční využití i krátkodobé ubytování turistů.
Součástí nabídky je rodinný dům s obytnou plochou přibližně 187 m², sklepní prostory, samostatná garáž o ploše cca 59 m² s obytným podkrovím a rozsáhlé pozemky o celkové výměře 3 502 m².
Dům byl zkolaudován v roce 2016 a nabízí prostorný a prakticky řešený interiér. V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice přibližně 2+1 s kuchyní, obytnou částí a potřebným zázemím. Z této části domu je přístup na jihozápadní terasu, která nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek.
Ve 2. nadzemním podlaží je dispozice přibližně 3+1. Kuchyňská linka zde zatím není instalována, jsou však připraveny potřebné přípojky vody, odpady a další rozvody pro její budoucí osazení. Druhé podlaží tak může po doplnění kuchyně fungovat jako samostatná obytná jednotka. K této části domu náleží také balkon a lodžie.
Možnost odděleného využití jednotlivých podlaží dává nemovitosti zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo vytvoření samostatných apartmánů pro krátkodobé ubytování návštěvníků Českého Krumlova.
Další prostor nabízí samostatná garáž o ploše přibližně 59 m². Nad ní se nachází obytné podkroví s vlastní koupelnou a WC. Objekt je zkolaudován jako garáž.
Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše BI – bydlení individuální. Za stanovených podmínek je zde možné také využití pro nevýrobní služby, ordinaci, kanceláře, maloobchod, předškolní či školské zařízení, zařízení pro seniory nebo sportovní a relaxační provoz.
Díky poloze v Českém Krumlově, velikosti pozemku, členění domu a možnosti samostatného využití jednotlivých částí může být nemovitost zajímavá také pro investora, který hledá objekt vhodný pro apartmánové nebo krátkodobé turistické ubytování.
Rozsáhlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zázemí pro hosty i případný další rozvoj nemovitosti v mezích platného územního plánu.
Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení přes spojení bydlení s podnikáním až po investiční využití v turisticky atraktivním Českém Krumlově.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Konkrétní záměr vždy podléhá posouzení příslušných orgánů. Případné budoucí využití, dělení pozemků či umístění dalších staveb proto podléhá individuálnímu posouzení příslušného stavebního úřadu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.91 mil. Kč (133209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 3326 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 208.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 3326
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
313 m
školka
585 m
lékař
614 m
pošta
670 m
restaurace
502 m
škola
209 m
obchod
1769 m
vlak
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.91 mil. Kč
133 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
10.50 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.17 mil. · váha 77 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 056 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 21.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.91 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Vyšný sídliště)
- Nádraží
- 677 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |