Dražba lesa 291 m²

Březník · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 291 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 291 m2, parcelní číslo 2184, podíl 1/1, katastrální území Březník, obec Březník, obec s rozšířenou působností Náměšť nad Oslavou, okres Třebíč, Kraj Vysočina.

Parametry

Cena: 31 000 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 291 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4660 m MHD 66 m školka 320 m lékař 2817 m pošta 54 m restaurace 4487 m škola 195 m vlak 2371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 319 Kč

39 517 – 50 367 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 34 999 · váha 60 %

Model z dat 71 152 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 34 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 152 Kč (rozpětí 48 954 Kč – 75 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 26 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32

Jedná se o dražbu lesního pozemku v obci Březník o výměře 291 m2. Před účastí v dražbě je nutné prověřit podmínky a pravidla této formy prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1758 m (Březník)
Nádraží: 2817 m (Kralice nad Oslavou)
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno