Dražba lesa 1949 m²
Břežany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1949 m2, parcelní číslo 269/109, podíl 1/1, katastrální území Břežany u Rakovníka, obec Břežany, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč (17 Kč/m²)
- Pozemek
- 1949 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
7319 m
MHD
230 m
školka
2614 m
lékař
2490 m
pošta
2528 m
restaurace
1601 m
škola
2614 m
vlak
3078 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 380 Kč
77 874 – 106 687 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 90 km)
101 912 · váha 34 %
Model z dat
91 301 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
177 944 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 101 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 301 Kč (rozpětí 62 816 Kč – 96 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 177 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:33
Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Pozemek je po těžbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 997 m (Šípy, Bělbožice)
- Nádraží
- 2524 m (Čistá)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |