Dražba lesa 827 m²

Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 827 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 827 m2, parcelní číslo 175, podíl 1/1, katastrální území Bohutín nad Moravou, obec Bohutín, obec s rozšířenou působností Šumperk, okres Šumperk, Olomoucký kraj.

Parametry

Cena: 33 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3237 m MHD 415 m školka 294 m lékař 1487 m pošta 2037 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 6012 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70 085 Kč

49 857 – 81 747 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 51 613 · váha 10 %

Model z dat 72 484 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 75 505 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 51 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 484 Kč (rozpětí 49 870 Kč – 76 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 75 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 18:34

Lesní pozemek v obci Bohutín nabízený formou dražby. Pozor na specifika a rizika spojená s dražebním procesem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1013 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 974 m (Bartoňov)
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno